渋谷駅周辺の再開発進展と外国人投資家による土地価格上昇の影響

概要

2025年の公式地価が4年連続で上昇し、COVID-19パンデミックからの回復傾向が再確認されました。

外国人の都市部および地方での存在感の増加が地価上昇の要因となっています。

円安を背景に、日本への外国人観光客が過去最高を記録し、海外投資家による再開発プロジェクトへの投資も目立っています。

特に渋谷区のスクランブル交差点は外国人観光客に人気で、忠犬ハチ公の像周辺には多くの観光客が集まります。

訪問者の増加により、地域の消費が刺激され、ホテルや商業施設の収益性も向上し、再開発プロジェクトが促進されています。

渋谷区桜丘町の調査地点の地価は前年比32.7%上昇し、商業地の中で日本で5番目に高い上昇率を記録しました。

東京の調査地点が5年ぶりにトップ10入りしたのは注目に値します。

京都市でも、京都駅南部の地価が21.9%上昇し、外国資本のホテルが続々と開業しています。

沖縄県宮古島でも、リゾート施設の開発により地価が上昇しています。

外国投資家による投資が地価を押し上げており、オフィススペースへの関心も高まっています。

2024年の国内不動産取引額は約8.5兆円で、前年から20%増加し、2008年のリーマンショック以来の最高値です。

外国資本は2.4兆円を占め、前年から40%増加しました。

低金利と円安を利用した大規模投資が進んでおり、東京の銀座地区では香港の投資ファンドが約1500億円で商業施設を取得しました。

また、米国の投資ファンドブラックストーンも、約4000億円で東京の複合施設を取得し、日本全体での不動産投資に意欲を示しています。

ポイント

1. 2025年の土地公示価格は、コロナ禍からの回復を示し、4年連続で上昇。
2. 外国人観光客や投資家の増加が、都市部・地方の土地価格を押し上げる要因。
3. 低金利と円安を背景に、外国投資家による不動産投資が活発化。

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