【衝撃】中国不動産成長率4.9％、30年ぶり最低へ
2025年中国不動産成長率低下のニュース概要と背景
中国の不動産部門は金利引き下げや住宅購入規制緩和にもかかわらず、長期の債務危機を克服できず低迷が続いている。
AFPの調査によると、2025年の実質成長率は過去30年で最も低く、中央値は4.9％で1990年以来の低水準になる可能性がある。
習近平主席は2025年の目標を「約5％」と示したが、成長の構成は不均衡で、公式数字は底辺の弱い消費感情を覆い隠している。
住宅価格は一部大都市で微増したものの、市場全体は停滞し、ゴールドマンサックスは近い将来に底入れの兆しは見られないと指摘した。
固定資産投資は2024年1～11月で2.6％減少し、2026年には不動産投資が12％下落すると予測される。
地方財政の制約から製造業とインフラ投資も伸び悩み、小売売上は3年ぶりの低成長となった。
先進製造やハイテクは雇用増や所得向上に結びつきにくく、家計の消費意欲は不安感に抑えられている。
一方、米国への輸出は20％減少したものの、全体の輸出は好調で貿易黒字は過去最高の1.2兆ドルとなり、経済を支えている。
北京は2026年の議会開催時に大規模な刺激策を検討すると見られ、財政拡大や新たな資金調達手段が成長回復の鍵と期待されている。
中国不動産市場と成長率低迷の最新注目ポイント
- 中国の成長率は約4.9%で30年ぶり最低、金利緩和でも住宅市場は底打ちせず低迷。
- 固定資産投資は前年同期比2.6%減で過去最低、住宅・インフラ投資も減少し内需は伸び悩む。
- 米国向け輸出は20%減少したが他国への輸出は好調で貿易黒字は過去最高、政府は新刺激策を検討中。
中国不動産危機が成長率に与える影響の分析・解説
中国経済は30年ぶりの低成長に直面し、主因は不動産セクターの債務危機である。
金利引き下げと購入制限緩和だけでは需要喚起に至らず、価格は大都市で微増に留まる。
固定資産投資は2025年に2.6％減少し、2026年には不動産投資が12％減と予測され、製造業やインフラも同調的に低迷する。
輸出は依然として増加し貿易黒字を記録するが、米国への輸出激減は成長の持続性にリスクを与える。
北京は2026年の政策会合で財政拡大と新融資手段を検討中だが、効果は消費者信頼回復と雇用創出に左右される。
長期的には住宅供給の転換と高付加価値製造へのシフトが成長構造の再構築に不可欠となる。
※おまけクイズ※
Q. 記事の中で言及されている2025年の中国の実質成長率の中央値はどれですか？
- ① 5.5％
- ② 4.9％
- ③ 3.8％
ここを押して正解を確認
正解：② 4.9％
解説：AFPの調査によれば、2025年の実質成長率の中央値は4.9％で、1990年以来の低水準になる可能性があると記事で述べられています。
