【速報】2025年東京新築マンション価格が9180万円に！供給不足で急上昇中

東京の新築マンション価格上昇の概要

東京の新築マンション価格は2025年に過去最高を更新した。建設コストの高止まりと供給制約、富裕層向け物件の市場投入が主因とされる。全体の平均価格は前年比17%上昇し、販売用新築マンションの平均は約9180万円（約596,000ドル）となった。2024年の小幅下落のあと再び上昇トレンドが続く形だ。

東京都心部の高額化が市場を牽引している。中央部の新築マンションの平均価格は約1360万円へ上昇し、全体に比べて約22%高い水準となった。中央部で1億円超の物件が急増し、2025年における100百万円超の新築物件の供給も前年比で55%増加した。

供給面では、東京圏の新規物件供給は前年から4.5%減少し、過去50年以上で最も低い水準に落ち込んだ。市場の高価格感は高級物件中心の需給構造と結びつき、買い手側の負担感と投資家的な動機が混在する状況が続く。洋上の円安で輸入資材コストが上昇し、労働力不足も建設費を押し上げている点も価格押し上げ要因として挙げられる。

不動産仲介大手の見解では、開発業者は価格設定を正当化できる立地、つまり中央部のエリアを中心に高級 condo に注力している。今後の政策対応としては、外国人投資家の動向を含む投資行動を監視するため、政府各省庁の連携強化が検討されている。最も高額だったのは Brillia Tower Nogizaka の2.5十億円の物件であった。

供給不足による価格上昇の注目ポイント

1. 2025年に東京の新築マンション価格が過去最高の9180万円に達した。
2. 供給不足と高級物件の増加が価格上昇を後押ししている。
3. 中央東京の新築マンションは前年比22%増の1億3600万円に達した。

市場動向と価格上昇の分析・解説

東京の新築マンション価格が2025年に過去最高を更新した背景には、建設コストの急騰や供給制約、高級アパートメントの市場投入が影響しています。

平均価格は17%上昇し、9180万円（約59万6000ドル）に達しましたが、これは円安による輸入原材料費の増加と労働力不足が主な要因です。

東京圏の新築アパート供給は、50年以上で最低水準に減少しており、特に高価格帯のプロジェクトが市場を支配しています。デベロッパーは中心地に焦点を当て、高級マンションの販売を通じて価格を正当化する戦略を取っています。

また、日本銀行の利上げ政策は住宅価格の抑制に効果を示していません。これにより、外国人投資家による投機的な動きが懸念されており、政府もその監視強化を求めています。今後、供給不足が続く中で価格上昇が続く可能性が高く、特に高級市場での競争が激化する見込みです。

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