【速報】10億ドル投資！既存集合住宅が急騰の鍵？不動産市場の新たな戦略

既存集合住宅投資のニュース概要

不動産投資に関するCNBCのニュースレターで、商業施設開発の新たな機会に焦点を当てた記事である。
近年、資本や資材のコスト、規制要件などから商業施設の新規開発は難しくなっている。
そんな中、ボッツート・グループとインベスコは、米国東海岸の既存の集合住宅資産を10億ドルで取得するベンチャーを立ち上げた。
この戦略は、大幅に価値を失ったものの、改修と再パッケージングによって最新のアメニティを備えた新築物件と競争できる物件に焦点を当てることで、回復する市場の基本原理を活用することを目指している。
多世帯住宅は、パンデミック初期の低金利と人口動態の変化により、過去5年間で建設ラッシュを経験したが、その多くは現在、金利上昇の中で供給パイプラインを流れている。
ボッツート・グループのCEOであるトビー・ボッツートは、供給過剰を一時的な現象と捉え、将来の住宅価格の安定化に繋がると考えている。
既存の建物を新規に建設するよりも安価に購入できること、そして、規制の煩雑さを回避し、迅速に市場に参入できることがメリットとして挙げられる。
専門家は、人口動態の需要と住宅価格の高騰により、供給過剰な状況は数年以内に解消されると予測している。
投資家の87％が、今年中に集合住宅ポートフォリオを積極的に拡大する計画を示しており、市場には楽観的な見方が広がっている。
一方で、多世帯住宅ローンの延滞が増加しており、物件の評価額に影響を与えているという課題もある。
ボッツートは、そのような状況は限定的であり、他の資産クラスと比較して深刻ではないと考えている。
ボッツート・グループは、東海岸からシカゴまで、管理不足や改修が必要な物件など、価値向上の余地がある集合住宅資産を購入し、賃料上昇を目指す。
最終的に、新規開発も再び活性化されることを期待している。

不動産市場の注目ポイント

1. 既存の集合住宅に10億ドルの投資：ボズート・グループとインベスコが、東海岸の価値を失った物件を取得し、改修で競争力を高める。
2. 供給過剰は一時的な現象：賃貸市場の供給過剰は、住宅価格の高騰により賃貸需要が維持されることで解消に向かうと予測。
3. 既存物件の価値向上に注力：新規開発と比較して、取得コストが低く、迅速に市場投入できる既存物件に投資機会を見出す。

マルチファミリー住宅の分析・解説

不動産投資における既存物件への注目度が高まっている。
ボッツート・グループとインベスコは、アメリカ東海岸の既存マルチファミリー資産を10億ドルで取得するベンチャーを立ち上げた。
この戦略は、過剰な供給と高金利環境下で価値を失った物件を改修し、最新のアメニティを備えた新築物件と競争させることを目的としている。
インベスコの担当者は、市場のファンダメンタルズが回復すると見込んでいる。
マルチファミリー住宅は、パンデミック初期の低金利と人口動態の変化により、過去5年間で建設ラッシュを経験したが、その供給過剰は依然として存在する。
ボッツート・グループのCEOは、供給過剰は一時的な現象であり、将来の住宅価格高騰に対する解決策になるとの見解を示している。
既存物件の取得価格は、新規建設コストよりも10〜20％低い場合が多く、迅速な市場投入が可能である。
規制の複雑さも、新規建設のボトルネックとなっている。
専門家は、人口動態の需要と住宅価格の高騰により、供給過剰は数年以内に解消されると予測している。
ヤルディの報告書によると、2026年の供給量は減少するものの、賃料を大幅に押し上げるには不十分である。
しかし、投資家のマルチファミリーセクターへの投資意欲は依然として高く、87％がポートフォリオの拡大を計画している。
一方で、マルチファミリーローンの延滞が増加しており、物件評価に影響を与えている。
ボッツート・グループは、不動産市場の混乱は限定的であると予測し、価値向上の余地がある物件の取得に注力する方針を示している。
アメリカ東海岸からシカゴまで、管理不十分または改修が必要な物件に投資し、賃料上昇を目指す。
最終的には、新規開発も成功できるような市場環境の変化を期待している。

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