金利低下で短期固定ローンが再び魅力的に

概要

Mendes氏は、2年固定金利のローンの中には4％未満の金利を提示しているものもあると指摘している。
例えば、HSBCは3.78％の2年固定金利を999ポンドの手数料で提供しており、NatWestの5年固定（3.85％、手数料1,495ポンド）と比較して魅力的だ。
また、Santanderはリファイナンス向けに2年と5年の固定金利をともに3.78％、手数料999ポンドで提供している。
彼は、「今年、固定金利からの借り手は、パンデミック時代の低金利の5年固定利用者と、トラス政権後の市場ショック後に2年固定を選んだ人の二つのグループに分かれる」と語った。
今後も金利が下降傾向を続ける見込みから、多くの借り手は短期固定を選び、低金利を早期に享受しながら将来の金利低下に備える選択をしている。
2022年9月のクアタング財政見直しによる市場混乱の後、住宅ローン金利は急上昇した。
2022年10月20日には、2年固定の平均金利が6.65％のピークに達した。
借り手は金利が下がることを期待し、2年固定を選ぶ動きが増えたが、その後複数の金融機関が金利を5％未満に引き下げ、ついに2023年10月には平均金利が3年ぶりにその水準を下回った。
UK Financeによると、2025年後半に約90万件の固定金利ローンが満期を迎え、2023年度全体では約160万件が満期または満期予定となっている。
一方、イングランド銀行の基準金利の引き下げは、借り手のコスト圧力を緩和する可能性があり、先週の金利引き下げにより4.25％から4％へと低下した。

ポイント

1. 一部の2年固定金利が4％以下に下がっている。HSBCは3.78％、Santanderも3.78％と低水準。
2. 短期固定を選ぶ借主が増加。将来金利低下を見越し、低金利を早期に確保したい意向。
3. 英国金利低下や市場動揺により、2年固定金利は過去3年以内で最も低い水準に。

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