【速報】英国住宅価格が2月も上昇！インフレ懸念で利下げは遠のく？住宅ローン市場への影響は
UK住宅価格上昇のニュース概要
イギリスの住宅価格は2月に上昇し、昨年11月の予算発表前に見られたような市場の低迷を回避した。
ネーションワイドによると、平均住宅価格は27万3176ポンドに達し、前月比0.3%上昇した。
この伸び率は1月の増加率と一致し、アナリストの予測である0.2%増を上回った。
年間成長率は1%で安定している。
レイチェル・リーブス財務大臣は火曜日に春の経済見通しを発表する予定だが、その発表を前に住宅市場の減速は見られていない。
これは、予算発表前の数か月間、不動産税変更に関する憶測が市場を圧迫した状況とは異なる。
不動産情報サイトOnTheMarketのジェイソン・テブ社長は、買い手と売り手がより明確な見通しと自信を持って動き出していると指摘した。
リーブス大臣は、独立機関である予算責任オフィスからの最新予測を受け、安定と能力をアピールする方針だ。
国民生活費の削減に向けた進捗を強調し、労働党が経済を立て直すための「正しい計画」を持っていると主張する見込みである。
ネーションワイドのチーフエコノミストであるロバート・ガードナーは、最新の住宅価格指数が、予算前の不動産税変更の可能性に関する不確実性による2025年末の一時的な落ち込みからの「緩やかな回復」を示していると述べた。
住宅市場の取引量は昨年、2024年と比較して10%増加した。
手頃な価格の改善と住宅ローン利用の緩和が、特に初 homebuyersの活動を支援している。
イギリスのインフレ率は4月までにイングランド銀行の目標である2%に低下すると予想されていたが、イランへのアメリカ・イスラエルによる空爆により原油価格が急騰し、利下げの可能性が低下している。
エネルギー価格の上昇は、インフレ率を下げることを難しくすると分析されている。
住宅ローンの新規承認件数は1月に2年ぶりの低水準である5万9999件に減少した。
住宅市場回復の注目ポイント
- UKの住宅価格は2月に上昇し、1%増と安定。春の経済見通し発表を前に、市場は落ち着きを取り戻している。
- 住宅取引は前年比10%増。特に、住宅ローンの利用しやすさや手頃な価格が、初めて家を買う層を後押ししている。
- イラン情勢の緊迫化により原油価格が上昇。これにより、イングランド銀行の利下げ期待は後退し、住宅ローン金利への影響が懸念される。
インフレと利下げの分析・解説
イギリスの住宅価格は2月に上昇し、昨年11月の予算発表前に見られたネガティブな憶測の再来を回避した。
この価格上昇は、レイチェル・リーブス財務大臣が春の経済見通しを発表するタイミングとも重なる。
ネーションワイドによると、平均住宅価格は27万3176ポンドに達し、前月比0.3%上昇した。
これは1月の伸び率と一致し、アナリストの予測である0.2%増を上回った。
年間成長率は1%で安定している。
今回の予算発表を前に、住宅市場の減速は見られなかった。
これは、昨年11月の予算発表前の不動産税変更に関する憶測とは対照的である。
市場関係者の間では、買い手と売り手の動きが明確になり、自信を取り戻しているという見方が広まっている。
リーブス財務大臣は、独立機関である予算責任オフィスからの最新予測を踏まえ、経済状況の安定と労働党の経済計画への自信を示す方針だ。
住宅価格の回復は、潜在的な不動産税変更に関する不確実性が和らいだことによるもので、今後数四半期で住宅市場の活動が回復すると予想される。
特に、昨年の住宅購入のAffordability改善傾向が維持されれば、その可能性は高まる。
一方で、アメリカとイスラエルのイラン攻撃により原油価格が急騰し、イギリスの中央銀行による利下げの可能性が低下している。
インフレ抑制が難しくなり、住宅ローンの借り換え負担が増加する懸念も生じている。
住宅ローン新規承認件数は減少傾向にあるが、金利低下の兆しも見られる。
※おまけクイズ※
Q. 記事の中で、2月のイギリスの平均住宅価格はいくらに達したか？
ここを押して正解を確認
正解：27万3176ポンド
解説：記事の冒頭で、ネーションワイドの発表として具体的な金額が記載されています。
詳しい記事の内容はこちらから
参照元について
