【速報】住宅市場、過去最多8.5万件の物件取り下げから再出品！春の住宅価格は？

住宅市場のニュース概要

レッドフィンが発表した1月のデータによると、住宅市場では昨年9月に過去最高の物件が売り出しから取り下げられた。
その数は約8万5千件で、前年同月比28％増加している。
高金利、高止まりする住宅価格、そして経済の不確実性が重なり、買い手は昨年秋に様子見姿勢を強め、売り手主導の市場から変化が生じた。

レッドフィンによると、昨年売り出しを一時中断した物件のうち約4万5千件が1月に再出品された。
これは10年間の追跡記録において過去最高であり、1月の市場に出回っている物件の3.6％を占める。
春の住宅市場が始まり、ペースは大幅な上昇は見込まれないものの、売り手を中心に楽観的な兆しが見られる。
昨年諦めていた売り手も再び市場に参入し始めている。

ノースカロライナ州ローリーの不動産エージェント、アシュリー・ラマージは、CNBCの第4四半期住宅市場調査で、多くの売り手が値下げ交渉に応じず、春に再出品することを検討していると述べた。
全国的な住宅在庫は前年より増加しているものの、伸びは鈍化しており、不動産情報サイトのリアルトー・ドットコムによると、2月の活発な物件リストは前年比7.9％増加したが、この数字は9か月連続で減少している。
在庫は依然として2019年（パンデミック前）より17％減少している。

リアルトー・ドットコムのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイルは、在庫の改善は2年以上続いているが、最近の勢いは弱まっていると指摘する。
供給の増加は、主に南部と西部で、50万ドル以下の物件に集中している。
北東部と中西部も成長を見せているが、依然として供給不足の状態が続いている。
現在、金利は4年ぶりの低水準で推移しており、ヘイルは、この「融解」が買い手を活性化させるか、売り手を増やすかが重要なポイントだと述べている。
しかし、イランとの紛争やインフレへの懸念から、最近では金利が若干上昇している。

物件再出品の注目ポイント

1. 2024年9月に物件の取り下げが急増し、高金利や不況懸念で売り手優位が崩れた。
2. 昨年取り下げられた物件の再出品が1月に記録的な数に達し、春の住宅市場への期待感を示唆。
3. 住宅全体の在庫は増加しているが、伸びは鈍化しており、地域や価格帯に偏りが見られる。

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住宅市場の分析・解説

米国の住宅市場は、2024年9月に過去最高の物件が市場から取り下げられた後、1月の再上場件数が10年ぶりの高水準を記録し、春の住宅市場への楽観的な兆候を示している。

高金利と高価格、そして経済の不確実性が昨年秋の買い手需要を抑制し、売り手優位の状況が変化したことが背景にある。

しかし、金利低下を背景に、昨年市場から撤退した売り手が再び物件を市場に出しており、全体の物件数は前年比で増加している。

ただし、物件数の増加は鈍化しており、特に北東部と中西部では依然として供給不足が続いている。

イラン情勢の悪化やインフレ懸念から金利が上昇しているため、今後の市場動向は、この「融解」が買い手需要を刺激するか、売り手供給を増やすかどうかにかかっている。

住宅市場の回復は、地域や価格帯によって異なり、全体的な経済状況や金融政策の影響を受ける可能性がある。

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