「ドバイの不動産：過剰供給と経済的脆弱性のジレンマ」

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概要
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概要

2000年代に都市開発が急増し、特にドバイでは借金によって多くの建設ブームが支えられました。これにより、需要を大きく上回る住宅供給が生まれ、2008年の世界的金融危機時に都市は深刻なダメージを受け、初めての不動産バブルが崩壊しました。「世界」など、未完成のままのプロジェクトが多く、開発の過剰さの象徴となっています。

Faisal Durrani氏によれば、ドバイの開発者たちは「建てれば必ず人が来る」という思想を持っていました。しかし、2014年の原油価格の下落により、不動産価格は再び下降し、都市の脆弱性が浮き彫りになりました。

その後、不動産価格は約5年間一貫した上昇を続けていますが、通常ならば成長率の鈍化が期待されますが、現在はそれが見られません。今後の経済のキーは、住宅供給にあります。約束された住宅が期限通りに届けば、過剰供給によって価格成長が損なわれる可能性があります。

現在、ドバイには約25万の新しい住宅ユニットが開発段階にありますが、これが市場を不安定化させる可能性があります。一部のアナリストはすでに警鐘を鳴らしており、Fitchは2025〜2026年には最大15%の大幅な価格下落の可能性を示しています。新しい住宅供給の上昇がその主な原因とされています。現在、市場の状況は非常に微妙な状況にあります。