賃貸規制強化へ保険活用で収益リスクを軽減する方法

概要

今後の家賃法改正に伴い、賃貸管理者は不安を抱えている。特に、理由なき立ち退き（Section 21の廃止）は、賃借人の退去を難しくし、裁判所が多くの事案で混雑する懸念が生じている。家賃滞納や賃貸契約違反のリスクは依然として大きく、特に支払い拒否のトラブルが深刻な問題になる可能性がある。こうしたリスクを軽減する手段として、家賃保証保険（rent guarantee insurance）の利用が注目されている。英国の専門者によると、賃借人の契約違反や支払い遅延に備える保険商品への関心が高まっており、法改正によって賃貸人はより多様なリスク対策を検討する必要に迫られている。家賃保証保険は、特に未払い家賃や法的費用、専門家支援などをカバーし、物件の立ち退きや支払い遅れによる経済的損失から守る役割を果たす。例えば、未払い家賃は最大12ヶ月分まで保障され、法的費用も一定額（50,000〜100,000ポンド）を補償する内容だ。ただし、全ての賃貸経営者に適しているわけではなく、導入前にメリットとデメリットを十分に評価することが重要である。

ポイント

1. 英国の賃貸規制変更で立退き困難になり、裁判が増加する恐れがある。
2. 家賃保証保険は未払い賃料や法的費用をカバーし、収入リスクに備える手段となる。
3. 保険は最大12か月の家賃と法的サポートを提供し、慎重にメリット・デメリットを検討すべき。

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