イタリアで不動産購入時に必要な税金と相続時の注意点

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概要

イタリアで不動産を購入する際、年齢が問題になることがあります。60代以上の購入者は、貸付金を75歳までに返済する必要があり、支払い能力基準を満たすのが難しくなることがあります。

イタリアで不動産購入時に計画すべき主な税金は印紙税であり、特に別荘として購入した場合、固定税率の9％が適用されます。この税額は、購入価格ではなく、土地登録簿に記載された不動産の公示価格に基づいて計算されます。

不動産を賃貸する場合、イタリアとイギリス両国でその収入を申告する必要があります。また、物件を売却するタイミングによっては、譲渡所得税が発生することもあります。5年以内に売却した場合、譲渡所得税が適用されますが、イギリスの税法についても会計士に確認する必要があります。

売却しない場合、死亡時には相続税がかかる可能性があり、遺産の価値に基づく相続税（4％〜8％）が課されることがあります。イタリアとイギリス間の二重課税防止協定により、イタリアで支払った税金はイギリスの税金と相殺されます。

イタリアの税法や法律は複雑であり、特に言語に不安がある場合は、専門的なバイリンガルのアドバイスを受けることが推奨されます。