マンション税回避のための方法とそのリスク：財産分割や借入増額の効果

概要

多くの人々にとって、不動産を分割することによる利益は、追加のコストを上回ることは少ないと専門家は指摘しています。特に不動産税や相続税の軽減が目的でない限り、大きな効果は見込めません。特に抵当権や賃貸契約が絡む場合、土地を売却する前に貸し手の許可が必要になるため、手続きは複雑です。

フランスでは、2018年に不動産富裕税（IFI）が導入され、物件の価値が130万ユーロ以上の不動産に課税されています。ここでは、既存のローンが課税対象資産から差し引かれるため、大きなローンを組むことで税負担を減らすことができます。しかし、イギリスのマンション税については、同様の免税措置が適用される兆候はなく、税金負担を減らすためのローン増額にはコストが伴います。

また、家具や備品を分割して販売する方法も考えられますが、物件の評価方法が不明確なため、この方法が有効かどうかは疑問視されています。特に高額な物件では、税金回避のために家具の価値を過大に評価する試みがなされますが、これは実際には信じがたいとされています。

ポイント

1. 不動産の分割は追加コストがかかり、税制計画の一環でなければ有益ではない。
2. フランスの不動産富裕税は借入金額を課税資産から差し引き、税額を減らす効果がある。
3. 高額不動産購入時に家具の価格を分けて計上する方法は過去に有効だったが、現在は信頼性が低い。

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