【速報】金利引き下げで住宅価格2%-4%上昇へ！新税の影響は限定的？

イギリス住宅価格予測のニュース概要

イギリスの住宅価格は2026年に2%から4%上昇すると、ローン提供者のナショナルワイドが予測している。

同社のチーフエコノミスト、ロバート・ガードナーは、借入コストの低下が市場にプラスの影響を与えると見込んでおり、所得の成長が住宅価格の成長を上回ることで、 affordabilityが少し改善するとしている。

また、イングランド銀行が近日中に金利を4%から3.75%に引き下げる可能性が高いと述べている。

財務大臣レイチェル・リーヴスによる高額不動産市場への新税は、2026年の価格に大きな影響を与える可能性は低いと指摘されているが、家主への新たな課税が賃貸価格を押し上げる可能性がある。

高額の地方税は2028年4月まで導入されず、イングランドの1%未満、ロンドンの3%程度の物件にしか適用されない見込みである。

資産からの所得への税金増加は、バイ・ツー・レット活動を抑制し、新たな賃貸物件の供給を減少させる可能性があるという。

最近の価格の推移について、ガードナーは2024年末の4.7%から、2025年中盤の2.1%、11月には1.8%にまで成長が鈍化したことを指摘している。

現在の価格は、2022年夏の最高値に近い状況にある。

住宅市場における金利引き下げの注目ポイント

1. ナショナル・ウェイの経済予測によれば、英国の住宅価格は2026年に2%-4%上昇する見込み。
2. 金利引き下げにより、住宅市場の活性化が期待されていると、ロバート・ガードナーが語る。
3. 新税が家賃に影響する可能性もあるが、2026年の価格への大きな影響は見込まれていない。

新税と住宅価格の分析・解説

英国の住宅価格が2026年に2%から4%の上昇を予測する背景には、借入コストの低下と所得の成長が挙げられます。

全国規模の貸し手であるナショナルワイドのチーフエコノミスト、ロバート・ガードナーは、住宅市場の活性化を展望しています。

特に、銀行の金利が引き下げられる可能性が高まっており、これは住宅購入の手続きが増加することに寄与するでしょう。

また、政府の新たな税制変更が市場に与える影響は限定的であり、特にロンドンの高価値物件に対する税金は、問題にされる物件数が非常に少ないことから影響が薄いとされています。

ただし、賃貸物件への新たな課税は、住居を購入できない層に価格上昇圧力をかける可能性があるため、長期的には賃貸市場にも影響を及ぼすと考えられます。

2025年の年間価格上昇率が4.7%から2.1%、その後さらに低下したことは、価格水準が依然として高いことを示唆しています。

これにより、英国の住宅市場は今後も動向を注視する必要があります。

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