【悲報】スタンプ税が住宅市場を凍結！所有期間が14年へ増加の衝撃実態

スタンプ税と住宅市場の概要

家庭を持つ人々や downsizers は、主にスタンプ税の影響で同じ住居に10年以上住み続けています。スタンプ税は特に高価格の不動産が多い地域で住宅市場の停滞を招いています。エステートエージェンシーのサヴィルズによる分析によれば、家族がより長く住む傾向が強まっています。サヴィルズのルシアン・クック氏は、スタンプ税が人々の住み替えを妨げる要因であると指摘しています。スタンプ税の基準が住宅価格の動きと合わなくなり、多くの人々が税の影響を受けていると述べています。また、イングランドで2008年に不動産を売却した人は約10年間所有していましたが、2025年8月までにはその期間が14年に増加する見込みです。特にロンドンでは、住居の所有期間が16.4年に達するとのことです。

所有期間延長の注目ポイント

1. 家族の成長やダウンサイジング希望者が10年以上同じ家に住んでいる。
2. スタンプ税が住宅市場の停滞を引き起こし、特に高価格地域に影響を与えている。
3. サヴィルズの分析では、イングランドで不動産所有期間が長期化している。

スタンプ税影響の分析・解説

イギリスの住宅市場における「スタンプ税」の影響は、特に住み換えを希望する家族に顕著である。

この税負担が、住宅市場の停滞を引き起こし、上級物件への移動を阻害している。

サビルスによると、最近では住宅を売却してからの平均所有期間が増加し、特にロンドンではその期間が16.4年に達していることが明らかになった。

これは、スタンプ税の閾値が住宅価格の上昇と乖離しているため、人々が売却を躊躇する状況を生んでいる。

今後、この傾向はさらなる住宅不足を招く可能性があり、特に家族向けの物件が市場に出回らなくなるリスクがある。

政策的な介入が求められるが、税制改革なしには市場のダイナミズム回復は難しいだろう。

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