【速報】家賃高騰必至！賃貸投資の法律緩和が示す未来とは？

賃貸投資促進の法律緩和のニュース概要

ポルトガルとニュージーランドは、賃貸投資を促進するために landlord 法規を緩和し、専門家はこれを「重要な教訓」と呼んでいる。ニュージーランドは、無過失追い出しの5年間の禁止を撤回し、ポルトガルでは政府が厳しい法律の逆効果を受けて、大家の所得税を減税する計画を検討している。専門家は、イギリスも同様の措置を取らなければ、さらに多くの大家が市場から退出し、住宅危機が悪化すると警告している。イギリス政府は、賃貸投資家に対する規制を強化する方針を進めており、これが家賃の急騰を招く恐れがある。5月1日から施行される労働党の「賃貸者権利法」は、無過失追い出しを禁止し、大家が自宅に戻るために最大8ヶ月待たされることになる。その結果、大家は市場から撤退しており、7月には新たに売り出された住宅の22％が以前の賃貸物件だったと分析会社TwentyCiが報告している。この数字は、2023年7月の15.6％や2019年7月の12.9％から増加している。住宅供給の減少に伴い、ロンドンでは賃料が過去最高の£2,736に達している。

家賃高騰の背景にある注目ポイント

1. ポルトガルとニュージーランドが賃貸法律を緩和し、投資促進を図る。
2. イギリス政府は厳しい規制を進め、賃貸物件供給の減少が懸念される。
3. 労働党の新法施行により、家主の市場離脱が加速し、家賃高騰の恐れ。

法律緩和と規制強化の分析・解説

ポルトガルとニュージーランドが賃貸業者の法律を緩和した背景には、投資促進の必要性があります。

特にニュージーランドでは、無過失立退きの禁止措置を解除し、ポルトガルでは賃貸業者向けの所得税減免案が検討されています。

この動きは、イギリスが賃貸市場に対して厳しい規制を強化している中で、今後の影響が懸念されています。

イギリスの「賃貸者の権利法」は、無過失立退きを禁止し、賃貸業者が住居を取り戻すのに長期間を要するため、賃貸物件の供給が減少し続けています。

実際、ロンドンでは新しく上場された物件の22％が元々の賃貸物件であり、賃料が過去最高の水準に達しています。

このままでは、労働党が意図する市場の安定化とは裏腹に、供給不足と高賃料が連鎖的に進行し、住宅危機が深刻化する恐れがあります。

他国の例が示すように、規制緩和が必要な可能性が高いです。

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