【衝撃】新築マンション平均価格9年連続最高値！首都圏は17.4%UPで9182万円

新築マンション価格のニュース概要

2025年の日本の新築分譲マンションの平均価格は、建設コストの高騰により9年連続で過去最高を更新し、6556万円となった。
不動産経済研究所が発表したところによると、この上昇は特に首都圏の増加に牽引されている。
首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）では、平均価格が17.4%増の9182万円に達した。
一方、近畿地方では平均価格が0.5%減少し5328万円となった。
全国的に建設コストの上昇が全ての物件に影響を与えていると研究所の担当者は述べている。
札幌市では高額物件の販売増加により平均価格が17.0%上昇し6022万円となった。
一方で、仙台市では2.1%減の5766万円、名古屋市では11.4%減の3941万円、広島市では2.3%減の5248万円、福岡市では5.2%減の5305万円と、平均価格が下落した。
これらの下落は、建設コスト上昇に伴う小規模物件の割合増加が要因となっている。
世帯数の減少とともに、30平方メートルから50平方メートルのコンパクトマンションや投資用のワンルームマンションの供給が増加したことが、これらの都市での平均価格押し下げにつながった。
全国の新築分譲マンションの販売戸数は0.8%増の5万9940戸と、4年ぶりに増加に転じた。
首都圏では販売戸数が4.5%減少したものの、近畿地方では11.8%増加した。

首都圏価格上昇の注目ポイント

1. 2025年の新築マンション平均価格は、建設コスト高騰で9年連続で過去最高を更新し、6556万円となった。
2. 首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）では平均価格が17.4%増の9182万円と大幅に上昇し、全国を牽引した。
3. 札幌や近畿地方では供給戸数の変化により価格が変動。小戸数化が進み、平均価格が下落した地域もある。

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建設コストと市場の分析・解説

日本の新築分譲マンションの平均価格は、建設コストの高騰を背景に、2025年で9年連続の過去最高を更新した。
不動産経済研究所の調査によると、全国平均は前年比7.8%増の6556万円となった。

特に、総戸数の約40%を占める東京圏の価格上昇が顕著で、前年比17.4%増の9182万円に達した。
一方で、近畿地方では0.5%減の5328万円と、地域差が拡大している。

建設コストの上昇は全国的に影響しており、札幌市でも高価格帯の物件増加により平均価格が17.0%上昇した。
しかし、仙台市、名古屋市、広島市、福岡市などでは、小戸数化が進んだ結果、平均価格が下落している。

これは、世帯数の減少や投資向けのワンルームマンションの供給増加が影響している。
全国的な新規供給戸数は0.8%増の5万9940戸と、4年ぶりに増加に転じた。

東京圏では供給戸数が減少したものの、近畿地方で大幅に増加したことが要因である。
今後の市場は、建設コストの動向と、小戸数化による価格抑制のバランスが重要となる。
また、少子高齢化が進む中、投資需要の動向も注視する必要がある。

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参照元について

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