【衝撃】住宅価格高騰に待った！1500億ドル超投資ファンドの住宅購入を禁止へ

住宅価格高騰への対策概要

共和党のジョシュ・ホーリー上院議員と民主党のジェフ・メルクレー上院議員が、住宅価格の高騰に対処するため、大規模投資会社による一戸建て住宅の買い占めを禁止する法案を共同で起草した。

この法案は、ドナルド・トランプ大統領が連邦議会演説で同様の制限を求めたことを受け、導入される予定である。法案は「アメリカの家族のための住宅法」と名付けられ、1890年のシャーマン反トラスト法を改正し、資産1500億ドルを超える投資ファンドが一戸建て住宅、コンドミニアム、タウンハウスを購入することを違法とする。

ホーリー議員は、投資会社との競争なしに、アメリカンドリームを実現できるべきだと主張している。メルクレー議員も、企業投資家が住宅市場に侵入する中、住宅取得を目指す労働者階級を保護する必要性を訴えている。

連邦準備制度理事会のデータによると、住宅購入者は平均的な労働者よりも43％高い収入が必要であり、世論調査では83％のアメリカ人が住宅購入が以前よりも困難になっていると回答している。

アーバン研究所の分析によると、大規模な機関投資家は全国の一戸建て賃貸住宅の3.8％を所有しているが、一部地域ではその割合はさらに高い。住宅不足が根本的な原因であるという専門家の意見もあるが、両党の議員は、資金力のある投資家が住宅を購入することで、一般の住宅購入者が競争するのが非常に困難になっていると主張している。

トランプ大統領は先月、連邦機関に対し、大規模な機関投資家への一戸建て住宅の売却を承認、保証、または促進しないよう指示する大統領令に署名した。さらに、議会に対し、この措置を恒久化するよう求めている。

投資ファンド規制の注目ポイント

1. ジョシュ・ホーリー上院議員とジェフ・メルクレー上院議員が、住宅価格高騰対策として、大手投資会社による一戸建て住宅の買い占めを禁止する法案を共同で起草。
2. 法案は、資産1500億ドルを超える投資ファンドの一戸建て、コンドミニアム、タウンハウスの購入を、シャーマン反トラスト法を改正して違法とする内容。
3. 住宅不足が根本原因とする専門家もいる中、ドナルド・トランプ大統領も同様の対策を呼びかけ、国民の住宅取得を阻む投資会社への批判が高まっている。

住宅購入市場の分析・解説

住宅市場への大規模投資ファンドの介入を制限する法案が、超党派で動き出している。
この動きは、住宅価格の高騰と住宅取得の困難化という課題に対する国民の不満を背景としている。
法案は、1億5000万ドル以上の資産を持つ投資ファンドによる一戸建て住宅の購入を、シャーマン反トラスト法を改正して違法と定める内容だ。
背景には、ドナルド・トランプ大統領が提唱した同様の制限の動きや、高騰する住宅価格に対する国民の危機感がある。

住宅不足が根本的な原因であるという専門家の意見もあるが、投資ファンドの存在が個人購入者の競争を阻害しているという指摘も根強い。
特に、アトランタやシャーロットといった地域では、投資ファンドのシェアが20%を超えるなど、地域差も顕著だ。
連邦準備制度理事会（FRB）のデータによれば、住宅購入には中央値所得の労働者よりも43%高い収入が必要とされており、住宅取得の困難化が浮き彫りになっている。

法案成立の可能性は不透明であり、既存の住宅供給不足問題への根本的な解決策とはなり得ない。
しかし、投資ファンドの介入を抑制することで、個人購入者の競争環境を改善し、住宅市場の安定化に貢献する可能性がある。
今後の法案審議の動向と、市場への影響が注目される。

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