共同所有の不動産収入を税効率よく分配するためのForm 17の活用法

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概要

配偶者や市民パートナーと共同で所有する不動産から収入を得ている場合、通常、賃貸収入は均等に分配されます。
しかし、一方が他方よりも多く投資している場合、税務上の収入分配を調整することが有益です。
これにより、年間数百ポンド、あるいは数千ポンドの税金を節約できる可能性があります。
ここで「フォーム17」が役立ちます。
フォーム17は、結婚したカップルや市民パートナーが、共同所有の不動産における実際の持分に基づいて課税されることを可能にします。
法律により、共同所有の不動産からの賃貸収入は、配偶者間で均等に分配されます。
一方がより大きな持分を持つ場合、証拠を添えてフォーム17を提出することで、実際の所有に基づいて課税されます。
これは、低所得の配偶者により多くの賃貸収入を移すことで、全体の税負担を軽減するために利用されます。
例えば、サラが30%の持分を持ち、高税率の納税者である場合、彼女の夫マークは70%を持ち、基本税率の納税者です。
賃貸収入が£10,000の場合、HMRCのデフォルトの50:50ルールでは、各自が£5,000に対して課税されます。
サラは£2,000の税金を支払い、マークは£1,000を支払い、合計で£3,000になります。
しかし、フォーム17を提出すると、サラは£3,000に対して40%の高税率で£1,200を支払い、マークは£7,000に対して20%の基本税率で£1,400を支払い、合計税額は£2,600に減少します。
これにより、£400の税金が節約されます。