2024年改正法施行で長期化とコスト削減最大のポイント

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概要

リースホルダーは、法定の権利として、地代を撤廃し、リースに悪影響を及ぼさない形で90年のリース延長を公正な価格で請求することができます。

この権利は、1993年法に基づくセクション43通知を出すことで正式なリース延長が行われる際に保証されます。

非公式なリース延長を提案する人には注意が必要で、これには権利が保護されていません。

2024年の新法が完全に施行されると、標準のリース延長は990年に増加します。

ただし、これはリースの残存年数に依存します。

残り80年未満の場合、延長のコストは上昇し、リースが短くなるにつれてさらに増加します。

この「結婚価値」とは、短いリースの物件の価値と延長後の価値の差を指しますが、新法では廃止される予定です。

例えば、85年のリースが残る20万ポンドのフラットのリース延長費用は約5,500ポンドです。

リースが79年に減少すると、費用は約13,000ポンドに上昇し、60年残ると約28,000ポンドになります。

さらに、通常5,000ポンドの専門家手数料が加算されます。

リースを延長せずに短いリースのまま家を売却することは、費用を節約することにはならないと、Homeholdのマネージングディレクター、リン・ダリントン氏は説明しています。

「リースが100年未満の場合、買い手はリース延長の費用を考慮して価格を下げるでしょう」と彼は述べています。