売却しやすい土地条件と計画許可取得のポイント

概要

一部の物件は、より適切に販売や再開発が可能な条件を持つことがある。例えば、戦後の住宅は広い敷地を占めており、歴史的価値が低いため、再開発の対象になりやすい。イギリスのランカシャーやロンドンのハックニーの事例では、複数の隣接する土地をまとめて開発し、価値向上に成功している。土地の売却には最低面積の制限がなく、周囲の環境や地域の期待に合う必要があるが、周囲の住宅密度が高いほどコンパクトな土地でも十分となる。土地売買の方法には、無計画販売、計画条件付きの売買、または自ら計画認可を取得する方法があり、それぞれリスクと報酬が異なる。計画認可取得は高額・時間を要するが、最も高値で売れる可能性がある。ただし、法的手続きや抵当権の解除、境界の明確化など複雑な作業も伴い、慎重な準備と専門家の助言が必要となる。さらに、販売時には土地の制約や建築内容の指定、将来の管理に関する合意も可能であり、これらを契約書や譲渡証書で制限することができる。

ポイント

1. 1940年代・1950年代の家は広い敷地を持ち、再開発のチャンスが多い。周囲との規模や期待に応じて売却可能。
2. 土地の売却には、無計画・計画承認付き・自取得と3つの選択肢があり、それぞれリスクとコストが異なる。
3. 法的手続きや土地の境界確定、制限設定など細かな準備が必要で、Lenderの同意も取得しなければならない。

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