【衝撃】住宅価格30%急上昇！規制緩和だけでは住宅供給増でも効果薄
住宅価格上昇と規制緩和、住宅供給への影響の概要
ドナルド・トランプは「自宅所有者の資産価値を下げず、価格を上昇させたい」と語り、住宅価格の下落を防ぐ姿勢を示した。だが、かつては規制緩和で新築費用を半減させると主張し、矛盾した発言が目立つ。実際、中央値の住宅は家計の約半分を占め、賃貸者は総支出の四割近くを住宅費に充てている。トランプは連邦準備制度理事会候補のケビン・ウォーシュと協議し、金利引き下げで住宅価格と住宅ローン支払いを支える構想を示唆したが、金利上昇リスクを無視している。住宅価格上昇の根本要因は、大学学位保有者の高所得職への集中が都市部の需要を押し上げ、学位を持たない労働者の手が届かなくなることにある。規制緩和やゾーニング緩和は両党で提案されているが、最新の研究は価格上昇が主に所得上昇と連動していると指摘し、規制だけが原因ではないと結論付けた。例えばヒューストンでは緩やかなゾーニングにもかかわらず家賃は四倍に上昇し、学位保有者の賃金上昇に比例したが非学位労働者の賃金は追いつかなかった。サンフランシスコでも同様に家賃は平均所得の七倍に達し、低所得層の賃金上昇はわずか三倍だった。供給を年率1.5％増やすシナリオでも、ニューヨークで中央値のワンルームを手頃にするには最低でも16年、最大で113年かかると試算され、ゾーニング緩和だけで価格が下がるとは言えない。賃貸規制拡大も一部低所得者を守るが、供給減少を招きジェントリフィケーションを助長するとの指摘がある。結局、住宅危機の解決には手頃な住宅供給の拡大が不可欠だが、単なる規制緩和だけでは十分でない。
住宅価格上昇と規制緩和、住宅供給の注目ポイント
- ドナルド・トランプは住宅価格上昇で自宅所有者を守りたいと主張するが、実際は価格上昇が購入層を遠ざける矛盾がある。
- カリフォルニア大学ロサンゼルス校など複数大学の研究は、住宅価格は平均所得と同調し、大学卒業者の所得上昇が主因と指摘する。
- 住宅供給を年1.5％増やしても、ニューヨークなどで手頃な賃貸になるまでに数十〜百年かかり、規制緩和だけでは解決できない。
住宅価格と規制緩和、住宅供給政策の分析・解説
ドナルド・トランプは住宅所有者の資産価値保護を掲げ、価格を上げる政策を主張した。
しかし住宅価格上昇の根本要因は、大学卒業者の高所得が都市部で集中し、需要を押し上げる所得格差である。
規制緩和やゾーニング緩和は供給増加による価格抑制効果が期待されるが、実証研究は年間1.5%の供給増で価格低下率は0.6%から4%に留まると示す。
その効果は都市別に数十年から百年以上かかるため、短期的な政治的成果は期待できず、賃料統制の拡大は供給削減リスクを伴う。
結論として、価格安定と所得格差是正の同時達成は、規制緩和だけでなく所得再分配政策や公共住宅投資を組み合わせた包括的アプローチが不可欠である。
※おまけクイズ※
Q. この記事で指摘されている、住宅価格上昇の主な要因はどれですか？
- ① 大学卒業者の高所得が都市部に集中すること
- ② ゾーニング緩和だけで供給が増えること
- ③ 連邦準備制度理事会が金利を引き下げること
ここを押して正解を確認
正解：① 大学卒業者の高所得が都市部に集中すること
解説：記事は、住宅価格上昇の根本要因として大学学位保有者の高所得職への集中による需要増加を挙げ、規制緩和だけでは価格抑制できないと指摘しています。
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