【衝撃】英国平均住宅価格30万ポンド超えハリファックスで金利据え置きでも上昇率0.7%

英国平均住宅価格とハリファックスの最新動向のニュース概要

2024年1月、英国の平均住宅価格が初めて30万ポンドを超え、ハリファックスは月比0.7％上昇で2024年11月以来の最高伸び率と報告した。
年率では1％上昇し、ハリファックスの算出は300,077ポンドだったが、ネイションワイドは270,873ポンドと大きく差がある。
クリスマス前の0.5％下落からの反発で、住宅市場は2026年に安定基調へ戻り、ハリファックスの住宅部門責任者アマンダ・ブリデンは価格は今後1〜3％上昇すると見ている。
英国中央銀行は12月に政策金利を3.75％で維持し、インフレ率は3.4％に上昇したが、投票は5対4で割れ、今後の利下げが期待されている。
地域別では北アイルランドが年率5.9％で217,206ポンド、スコットランドは5.4％で221,711ポンド、ウェールズは0.5％で228,415ポンド、イングランド北西部は2.1％で244,329ポンドとなっている。
クイルターのカレン・ノエは利下げが実現すれば価格上昇は緩やかに支援されると指摘し、RBCキャピタル・マーケッツのアンソニー・コドリングは賃金上昇と低金利が全国的な上昇要因と評価した。
ハリファックスとネイションワイドの価格差は、審査件数や現金取引・買い手投資取引の除外基準の違いによる。

英国平均住宅価格上昇と金利動向の注目ポイント

1. ハリファックスの調査で、イギリスの平均住宅価格が初めて30万ポンドを超え、約300,077ポンドと記録された。
2. 2024年11月以来の速さで月比0.7%上昇し、年率は1%増。地域別では北アイルランドが5.9%で最も上昇。
3. イングランド銀行が金利据え置きで今後も利下げが見込まれ、価格は今年1〜3%上昇予想だが、購入者の負担は依然大きい。

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ハリファックス価格差と金利政策の分析・解説

2026年1月に英国の平均住宅価格が初めて30万ポンドを超え、ハルファックスは30万77ポンドと報告した。
同時にナショナルワイドは27万87千ポンドと、算出方法の違いが顕在化している。
価格上昇は2024年11月の月比1.1%以来の速さで、年率は1%に達した。
銀行のベースレートは12月に3.75%で据え置かれたが、過去半年で6回の利下げが実施された。
金融緩和が続けば住宅ローン金利は更に低下し、買い手の購買力が段階的に回復すると予想される。
ただし地域別では北アイルランドが年率5.9%で最速、ウェールズは0.5%と伸びが分散している。
価格上昇が続くと住宅の手頃さは低下し、特に若年層の所有率が停滞するリスクがある。
中期的には年率1%～3%の緩やかな上昇が見込まれ、急激なバブル形成は抑制される見通しだ。
政策当局は利下げペースと供給側改革を組み合わせ、持続可能な住宅市場の安定を目指す必要がある。

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参照元について

『The Guardian』のプロフィールと信ぴょう性についてここでは『The Guardian（ガーディアン）』の簡単なプロフィール紹介と発信する情報の信ぴょう性についてまとめています。 記...