ゼロデポジット住宅ローンのメリットとリスク：初めての住宅購入者に適した選択肢とは

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概要

ゼロデポジット住宅ローンは、初めて家を購入する際に役立つ可能性があるが、リスクが伴う。特に家の価格が下落した場合、住宅の価値がローン残高を下回る「負の資産」状態に陥るリスクがある。また、デポジットが少ないローンは通常金利が高く、毎月の返済額が増える可能性がある。

共同で住宅を購入するケースでは、最大4人までがローンに参加可能であり、パートナーだけでなく兄弟や友人と購入する選択肢も増えている。Lloyds Bankの調査によれば、初めて住宅を購入する人の半数がこの「非従来型の方法」を検討している。

特定の住宅ローン商品には、収入やデポジットを援助する親族や友人を参加させる仕組みもある。例えば、Gen Hの「インカムブースターローン」は、その支援者を一定期間後にローンから解除することが可能で、印紙税優遇を維持する形も取れる。この仕組みは保証人型ローンとは異なり、保証人が借主のローン返済を担保する必要がない。

政府保証の5％デポジット住宅ローンもあり、これは初めて住宅を購入する人への支援策として設けられている。この仕組みにより、95％ローン・バリューの住宅ローンの提供が増加している。