住宅の資産価値と負の資産価値リスクを理解するためのガイド

概要

エクイティとは、自宅の所有権の割合を指します。自宅のエクイティは、現在の自宅の価値から残りの住宅ローンの額を引くことで計算できます。

通常、住宅ローンを返済し、物件の価値が上昇することでエクイティは増加します。

しかし、住宅価格が下落すると、ネガティブエクイティのリスクが高まります。ネガティブエクイティとは、自宅の価値が残りの住宅ローンの残高を下回る状態を指します。

例えば、住宅ローンの残高が25万ポンドで、自宅の価値が24万ポンドに下がった場合、1万ポンドのネガティブエクイティに陥ります。

Better.co.ukのモーゲージ責任者、ジョナサン・ボーン氏によれば、経済の低迷や金利の上昇、買い手の需要減少などが住宅価格の下落を引き起こし、ネガティブエクイティに繋がる主な要因です。

特に高いローン・バリュー比率のモーゲージを選ぶ人々は、物件の購入価格の大部分を借り入れるため、物件価値の小さな下落でもネガティブエクイティに陥るリスクが高まります。

また、利息のみのモーゲージを持つ人も同様で、月々の返済が利息のみに充てられるため、残高が減少せず、ネガティブエクイティのリスクが増加します。

特に、物件価値の90％以上のモーゲージを組む初めての購入者は、ネガティブエクイティに陥るリスクが最も高いとされています。

ポイント

1. エクイティは自宅の所有割合を示し、現在の価値から残債を引いて計算する。
2. 住宅価格の下落時、ネガティブエクイティのリスクが高まる。
3. 特に初めての購入者は高い借入率で、ネガティブエクイティに陥る可能性が高い。

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参照元について

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